Bei einer Reduktion des Referenzzinses reduziert sich die Miete nicht immer automatisch.

Der Referenzzinssatz ist ein wesentlicher Bestandteil der Berechnungsgrundlagen. Andere wie die Teuerung und die allgemeine Kostenentwicklung sind es ebenfalls. Massgebend sind somit diejenigen Veränderungen der Berechnungsgrundlagen, die seit der letzten Mietzinsfestsetzung eingetreten sind. Dabei sind allfällige bestehende Mietzinsvorbehalte zu berücksichtigen. Der Referenzzinssatz alleine begründet keinen automatischen Anspruch auf Mietzinssenkung.